Nova solução automatiza a integração dos cadastros imobiliários municipais ao SINTER, reduz retrabalho e prepara as prefeituras para as exigências do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB).
A Reforma Tributária está trazendo mudanças importantes para a administração pública municipal. Entre elas, destaca-se a implantação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), um identificador nacional que promete transformar a forma como os imóveis são registrados e identificados no Brasil.
Com a obrigatoriedade de integração ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER), os municípios precisam preparar seus cadastros imobiliários para atender às exigências federais.
Antecipando-se a esse cenário, a Città lançou o módulo Imobiliário, uma solução desenvolvida para simplificar a adequação das prefeituras ao CIB, automatizar o envio de informações e oferecer maior segurança, controle e eficiência à gestão tributária municipal.
O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é um sistema nacional de identificação de imóveis urbanos e rurais, estabelecendo um código único e padronizado para cada propriedade.
Na prática, o CIB funciona como uma espécie de “CPF do imóvel”, permitindo sua identificação de forma integrada em todo o território nacional.
Previsto na Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, que regulamenta aspectos da Reforma Tributária, o CIB contribui para a padronização dos dados imobiliários e para a integração das informações utilizadas pelos órgãos públicos.
Essa padronização representa um avanço importante para a administração tributária, proporcionando maior consistência cadastral, rastreabilidade e integração entre as esferas de governo.
A adequação ao Cadastro Imobiliário Brasileiro está ocorrendo de forma gradual.
Para as capitais e o Distrito Federal, a exigência começou em janeiro de 2026. Já para os demais municípios brasileiros, a obrigatoriedade está prevista para janeiro de 2027.
O processo envolve a integração dos dados imobiliários municipais ao SINTER, plataforma federal responsável por reunir e organizar informações territoriais.
Considerando o volume de imóveis cadastrados em cada prefeitura, a preparação antecipada é fundamental para evitar inconsistências, retrabalho e dificuldades no cumprimento das novas exigências.
É nesse contexto que a tecnologia se torna uma aliada estratégica das administrações municipais.
Com foco na modernização da gestão pública e na segurança dos seus clientes, a Città desenvolveu o módulo Imobiliário, uma ferramenta que permite às prefeituras gerenciar a integração de seus cadastros ao sistema federal.
A solução utiliza as informações já existentes no cadastro municipal do IPTU, eliminando a necessidade de redigitação dos dados.
Com isso, o município consegue organizar, validar e transmitir os registros imobiliários ao SINTER de maneira integrada, reduzindo atividades manuais e aumentando a produtividade das equipes responsáveis.
O módulo também permite acompanhar o retorno dos envios e manter as informações atualizadas, facilitando a gestão contínua do cadastro imobiliário municipal.
A utilização da nova solução já apresenta resultados.
Os municípios gaúchos de Camargo e São João da Urtiga estão entre os primeiros clientes da Città a realizar o registro de imóveis no SINTER utilizando o módulo Imobiliário.
Os demais municípios atendidos pela empresa também estão em processo de envio das informações, com previsão de conclusão dos registros durante o mês de novembro de 2026.
A iniciativa demonstra o compromisso da Città em antecipar as necessidades de seus clientes, possibilitando uma transição mais organizada para as novas exigências tributárias.
O novo módulo foi desenvolvido para simplificar processos e proporcionar maior autonomia às equipes municipais, reunindo recursos que facilitam todas as etapas da integração com o SINTER.
Antes de transmitir as informações, o sistema realiza verificações conforme os requisitos do SINTER.
Caso sejam identificadas inconsistências, o usuário recebe indicações sobre os dados que precisam de ajuste.
Essa funcionalidade reduz rejeições, evita retrabalho e melhora a qualidade das informações enviadas.
Sempre que ocorre uma alteração nas informações de um imóvel no cadastro municipal, o módulo identifica a mudança e sinaliza a necessidade de atualização junto ao SINTER.
Dessa forma, a prefeitura consegue manter os dados municipais e federais alinhados, reduzindo o risco de informações desatualizadas.
Para municípios que possuem milhares de registros imobiliários, o envio individual seria uma tarefa complexa e demorada.
O módulo Imobiliário permite realizar transmissões em lote, agilizando o cadastramento nacional e possibilitando o acompanhamento dos registros enviados.
Também oferece recursos para facilitar o reenvio dos imóveis que apresentarem pendências.
A solução disponibiliza relatórios detalhados sobre a situação dos envios, permitindo identificar imóveis pendentes, inconsistências e registros que necessitam de correção.
Essas informações auxiliam diretamente o trabalho das equipes responsáveis pelo cadastro imobiliário e pela fiscalização tributária.
Além dos recursos operacionais, o módulo conta com uma visão gerencial do processo.
Por meio de painéis de acompanhamento, os gestores podem visualizar a evolução dos registros, identificar o volume de imóveis já integrados ao SINTER e acompanhar o que ainda precisa ser realizado.
Com essas informações, a prefeitura ganha maior controle e transparência sobre sua adequação ao CIB.
A integração ao Cadastro Imobiliário Brasileiro vai além do cumprimento de uma obrigação legal.
A padronização dos registros representa uma oportunidade para melhorar a qualidade dos dados e fortalecer a administração tributária municipal.
Entre os principais benefícios estão:
Maior confiabilidade cadastral: informações mais organizadas e padronizadas.
Redução do retrabalho: aproveitamento dos dados existentes no sistema municipal.
Agilidade operacional: automatização de processos de validação, envio e atualização.
Mais controle gerencial: acompanhamento dos registros, atualizações e pendências.
Preparação para a Reforma Tributária: adequação às novas exigências federais com maior previsibilidade.
Ao investir na organização de suas informações imobiliárias, o município também fortalece sua capacidade de planejamento e gestão.
A implantação do Cadastro Imobiliário Brasileiro representa uma mudança significativa para as prefeituras brasileiras.
Mais do que cumprir prazos, os municípios precisam garantir que suas informações estejam organizadas, atualizadas e preparadas para a integração com os sistemas federais.
Com o lançamento do módulo Imobiliário, a Città amplia sua atuação na gestão tributária municipal, oferecendo aos clientes uma solução para enfrentar esse novo cenário com mais eficiência e segurança.
A iniciativa reforça o compromisso da empresa com o desenvolvimento de tecnologias que antecipam mudanças na legislação, simplificam processos e contribuem para uma administração pública cada vez mais moderna.
A Reforma Tributária está transformando a gestão municipal. Com planejamento e tecnologia, as prefeituras podem se preparar hoje para os desafios de 2027.
Conheça o módulo Imobiliário da Città e descubra como a tecnologia pode simplificar a adequação do seu município ao Cadastro Imobiliário Brasileiro.
Entre em contato com a equipe da Città e saiba mais sobre a solução.
Città lança módulo Imobiliário para integração de cadastros municipais ao CIB e SINTER em 2027.
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